【慈溪房产】近期慈溪楼市市场分析

【慈溪房产】近期慈溪楼市市场分析

  检测一个城市楼市火爆程度还是要看“金九银十”的成交情况,慈溪楼市历经了三个月的低迷期后,终于找回了“金九”的激情。据统计,9月慈溪新房市场共成交商品房(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车位)1010套,成交均价9605.35元/㎡,成交面积108980方,成交金额1,046,791,461元。(注:9月成交数据中9月15日、16日、17日、29日、30日数据缺失。)

  其中9月商品住宅成交731套,成交均价9792元/㎡,成交面积100897方,成交金额988,607,976元,加上数据缺失部分,9月商品住宅成交金额破10亿,应该没问题。环比来看,成交量环比大涨245%,成交均价环比上涨36%;从同比的情况来看,今年9月比去年9月多卖了365套商品住宅,同比上涨100%,成交均价同比上涨31%。

  无论从同比还是环比可以看出,慈溪楼市近期量价齐升。从数据可以看出,今年新开盘的楼盘,开盘以及后期续销基本都卖得不错,而且价格都卖得不便宜,整体市场保持向好状态。从下半年8月底开始,市区楼盘,保利府院江南、中梁泊景庭、慈溪保集府、花样年悦城等楼盘陆续面市,基本上可以说开一个火爆一个。而乡镇楼盘,众安山水苑三期开盘这段时间疯狂备案147套,面积小、总价低,深受投资客户喜爱,乡镇市场同样火爆。

  好的产品、精准的定价、得当的营销操盘,以及加上土地市场等整体市场面的向好,都是促成近期楼市比较火爆的原因。

  对单一楼盘分析的话,碧桂园天誉华府一期作为上半年唯一开盘的市区楼盘,5月28日开盘,共推出靠近北三环的4幢18层房子,共计285套,全是142平户型房源,均价11500元/㎡左右,开盘就基本卖完;二期预计10月底11月初开盘,总共有3幢33层房子,共计522套,包括110㎡、142㎡、205㎡,三种户型房源,管家婆玄机跑狗图,目前认筹情况不错,有这个大盘做支撑,预计开盘当月的成交情况也不会差。

  保利府院江南,8月25日开盘,共开盘9幢252套房源,包括稀缺的127-188㎡多层洋房和小高层,此项目靠近保利MALL,位置良好。小高层均价11500元/㎡左右,多层洋房均价12000元/㎡多。目前销售190套左右,备案160套左右。

  中梁泊景庭,9月3日开盘,开盘200套,后期加推40套,高层均价8200元/㎡,洋房均价9200元/㎡,叠墅均价12000元/㎡,目前销售接近200套,备案150套以上。

  慈溪保集府,9月16日开盘,共2幢楼152套房源,包括144㎡和125㎡两种户型,目前销售130套左右,备案113套,均价12300元/㎡。

  花样年·悦城,9月27日开盘,原恒元去化150套,此次开盘除之前已去化的150套,剩下的全部开盘,挑选余地大,户型包括88㎡、136㎡、143㎡、170㎡、209㎡、275㎡,本次开盘共去化122套,均价在16000元/㎡左右,总销售金额超过3亿,销售结果很理想。慈溪改善性客户近几年一直找不到合适的楼盘入手,这次悦城重开,改善性客户需求被释放。

  乡镇楼盘,位于龙山的众安山水苑三期,近期开盘,总共开盘228套,目前备案180套,均价6200元/㎡,对比之前的均价4000元/㎡多已经涨价不少,还是卖得很好。公开四肖选一肖

  乡镇楼盘,位于周巷镇的银亿上府,9月成交28套,8月11套,7月17套,6月22套,下半年截止9月底,备案将近80套,均价8000元/㎡左右,持续热销。

  展望10月以及11月,碧桂园天誉华府二期522套将开盘,慈溪保集府最受欢迎的165㎡户型,70套房源也将开盘,恒厚阳光城144㎡等新品也将加推,保利府院江南预计也会加推,城南吾悦广场售楼处已开放,摩拳擦掌,商铺也会陆续亮相,乡镇楼盘碧桂园天元府预计年底开盘,明月湖版块新盘祥生明玥府已经亮相,祥生速度,效率高。同样是明月湖版块的新晋地王中交明月湖项目也将在不久后亮相。近期值得关注的是慈溪的土地市场,10月下旬将会有7块好地集中拍卖,土地市场即将引爆。2016年年度销售冠军金地印象剑桥东侧的孙塘北路1#-B、D地块将在10月23日司法拍卖,4千多的楼面起拍价,估计拍下的价格也不会便宜,剑桥的业主又要笑死了。最受瞩目最重磅的明月湖E-01、F-03A、F-03B也将于10月23日开拍,天生就是地王属相,经历曲折坎坷,归属谁很有看点。另外城西浒崇公路旁界牌的2块总建超18万方的地块也将在同天开拍,今年下半年慈溪将会有更多的大开发商进来,将会有更多的产品可供选择。总之,慈溪的房价还要往上涨。但是值得警惕的大量土地拍卖,大量新盘入市,供应量会持续加大,库存加大,影响供需平衡。

阅读次数:
 
 

最新文章

相关文章